Boligkjøperforsikring – egeninnsats ved peis – krav om sannsynlighetsovervekt for at det foreligger en mangel? (FinKN 2019-066)

Saken gjaldt en boligkjøperforsikring tegnet i forbindelse med kjøp av en enebolig i Hægebostad kommune for 2,52 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen hadde en nyere peisovn. Etter overtakelsen oppdaget kjøper utettheter mellom ildsted og pipe, og det viste seg at selger selv hadde utført arbeidet uten at dette ble opplyst ved salget. Selskapet fremsatte først reklamasjon på vegne av kjøper, men avsluttet senere saken fordi det ikke fant sannsynlighetsovervekt for at et mangelskrav mot selger ville føre frem. Det ble blant annet vist til at brannvesenet ikke stilte krav til hvem som kunne bytte ildsted, at det ikke var kostnader forbundet med innmelding av nytt ildsted, og at selger var faglært murer. Nemnda kom til at selskapets avslag på videre bistand var berettiget.

Saken viser at en boligkjøperforsikring gir bistand til å vurdere om det er grunnlag for et krav, men at forsikringsselskapet kan avslutte saken dersom det etter en konkret vurdering ikke finner sannsynlighetsovervekt for at et krav vil lykkes. At arbeid er utført ved egeninnsats er ikke i seg selv avgjørende dersom vedkommende har relevant fagkompetanse, og manglende formelle krav til utførelsen kan tale mot at det foreligger en mangel.