Manglende fall på bad og feil ved el-anlegg – opplyst om egeninnsats – innvirkning – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum (FinKN 2018-947)

En enebolig fra 1951 ble solgt som den er for 2,9 millioner kroner. I egenerklæringsskjemaet opplyste selger at badet var pusset opp ved egeninnsats, og at elektriske arbeider kun var utført av faglærte, bortsett fra tilkobling av tre lamper. Etter overtakelsen oppdaget kjøper mangelfullt fall på badet og flere avvik ved det elektriske anlegget. Kjøper krevde prisavslag tilsvarende utbedringskostnadene, men selskapet avslo kravet. Selskapet mente det ikke forelå brudd på opplysningsplikten, og at eventuelle avvik ikke var vesentlige nok til å utgjøre en mangel etter avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel i saken. Dette innebærer at opplysningene som ble gitt om egeninnsats og elektriske arbeider ble ansett tilstrekkelig dekkende, og at avvikene som ble oppdaget etter overtakelsen ikke nådde opp til den nødvendige terskelen for mangel ved en bolig solgt som den er. For forbrukere illustrerer saken at ikke alle byggetekniske avvik som oppdages etter kjøp automatisk gir rett til prisavslag, særlig når selger har gitt opplysninger om egeninnsats som kjøper burde tatt høyde for i sin vurdering av risiko.