Råteskader i gulv og vegger – feil ved el-anlegg – avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre pkt. (FinKN 2018-614)

Saken gjaldt en enebolig fra 1937 der kjøper, tre år etter overtakelsen, oppdaget råteskader i bjelkelag og yttervegger ved bytte av en innvendig trapp. Skadene skyldtes fuktpåkjenning over tid som følge av mangelfull fuktsikring av grunnmuren og dårlig ventilering av kjelleren. Kjøper mente det forelå et vesentlig avvik fra det som kunne forventes, og at selger kjente eller burde ha kjent til forholdene, samt at det var utført ufagmessig arbeid på det elektriske anlegget som selger også måtte ha vært klar over. Selskapet bestred kravet og hevdet blant annet at kravet var foreldet og at det ikke lå noen mangel etter avhendingsloven. Nemnda kom til at det ikke forelå en mangel i lovens forstand, og ga selskapet medhold. Saken viser at det ikke er tilstrekkelig for kjøper å påvise skader og mistanke om selgers kunnskap, det må også dokumenteres at avviket er vesentlig og at selger faktisk kjente til eller grovt uaktsomt overså forholdet. For boligkjøpere er dette en påminnelse om betydningen av grundig teknisk undersøkelse før kjøp, særlig i eldre bygninger med kjente risikoområder som fuktsikring av grunnmur.