Flere forhold – opplyst om egeninnsats – råteskadet terrasse – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2018-563)

En enebolig fra 1966 ble solgt som den er for 4 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at boligen var pusset opp av eier ved egeninnsats, uten at det fantes dokumentasjon på arbeidene som var utført. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen feil ved terrassen, taket og det elektriske anlegget, og reklamerte til selskapet med krav om prisavslag. Kjøperen mente det forelå opplysningssvikt fra selgers side, og at boligen samlet sett var i vesentlig dårligere stand enn det man kunne forvente etter opplysningene som var gitt. Selskapet avviste kravet og pekte på at det var opplyst om egeninnsats i forbindelse med oppussingen, samt at boligen var 55 år gammel og måtte forventes å ha slitasje. Nemnda vurderte de enkelte forholdene separat, og kom til at terrassen utgjorde en mangel etter avhendingsloven, mens de øvrige forholdene ikke ga grunnlag for krav. Kjøperen fikk dermed delvis medhold i kravet om prisavslag.

Saken viser at generelle opplysninger om egeninnsats og alder på boligen ikke nødvendigvis fritar selger eller forsikringsselskap for ansvar for konkrete mangler som avdekkes etter overtakelsen. Hvert forhold blir vurdert individuelt opp mot hva som var opplyst og hva kjøper hadde grunn til å forvente.