Flere forhold – TG 1 og TG 0 – egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2018-523)

Saken gjaldt en enebolig i Raufoss fra 1967, solgt som den er for 3,31 millioner kroner. Det ble opplyst at boligen var betydelig oppgradert etter at selgeren tok over i 2002, med ny drenering, ny tømmermannskledning, totalrenovert bad og nyere røropplegg. Badet fikk tilstandsgrad 0 i eierskifterapporten, og det ble opplyst at selgeren selv hadde montert våtromsplater samt gjort egeninnsats på vaskerom og bad i kjelleren. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen flere avvik, blant annet feil ved fuktsikringen, manglende lufting av kledningen, feilmontert vannrør og mangelfullt fall på vaskerommet. Kjøperen mente selgeren og selgers takstmann hadde gitt uriktige og mangelfulle opplysninger, og at avvikene samlet utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet avviste kravet og mente ingen av avvikene var kjent for selgeren eller takstmannen, og at avvikene ikke var vesentlige nok samlet sett. Nemndas flertall var enig med selskapet i at det ikke forelå mangelsansvar, men det var dissens i saken. Saken viser at egeninnsats og gitte opplysninger om oppgraderinger kan gjøre det vanskeligere for kjøper å nå frem med krav, selv når det senere avdekkes flere tekniske avvik, fordi vurderingen skjer samlet og opp mot hva som var kjent på salgstidspunktet.