Mangelfull ventilasjon på bad – opplyst om ufaglærte arbeider – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2018-521)

Saken gjaldt en leilighet i Bergen fra 1974 som ble solgt som den er for 2 010 000 kroner, med tillegg av andel fellesgjeld på 71 804 kroner. Ved salget ble det opplyst at selgeren selv hadde utført arbeider på badet, inkludert flislegging, og at leiligheten hadde mekanisk avtrekk fra badet. Etter overtakelsen oppdaget kjøperen at ventilasjonen på badet var mangelfull, blant annet fordi fliser var lagt over en av avtrekksventilene, og de øvrige ventilene fungerte heller ikke fordi kjøkkenventilatoren ikke var egnet for avtrekk fra bad. Kjøperen mente selgeren hadde holdt tilbake vesentlige opplysninger om ventilasjonen og gitt uriktige opplysninger om mekanisk avtrekk. Selskapet bestred ansvar og pekte på at det fantes flere avtrekksventiler i rommet, og at selgeren ikke var klar over at ventilasjonen var mangelfull. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, siden opplysningene som var gitt ikke kunne sies å være uriktige eller at selgeren kjente til den mangelfulle ventilasjonen. Saken illustrerer at selv om ventilasjonen på et bad senere viser seg å ha svakheter, er dette ikke automatisk en mangel dersom selgeren har opplyst det han eller hun kjente til, og ikke visste bedre. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at egeninnsats fra selgers side kan skjule tekniske problemer som ikke nødvendigvis utløser ansvar.