Fritidseiendom – flere forhold – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 4-19. (FinKN 2018-485)

Saken gjaldt en fritidseiendom fra 1988 solgt som den er for 1,3 millioner kroner. Etter overtakelsen fant kjøper flere forhold hun mente utgjorde mangler, blant annet lekkasje fra taket, feil ved ildsted og pipe, mangelfull fundamentering av terrasser og avvik ved etasjeskille mot krypkjeller. Kjøper mente selger og takstmann hadde brutt opplysningsplikten, og at forholdene samlet sett var en vesentlig mangel som ga rett til erstatning fra forsikringsselskapet.

Nemnda vurderte de ulike forholdene enkeltvis og samlet, og kom til at ingen av dem, verken alene eller sammen, utgjorde en mangel etter avhendingsloven. Det ble lagt vekt på at eiendommen var solgt som den er, at det var en eldre fritidseiendom hvor kjøper må forvente slitasje og mindre avvik, og at det ikke var vist at selger kjente til eller burde ha opplyst om forholdene. Selskapet ble derfor ikke ansvarlig.

Læringen for forbrukere er at kjøp av eldre fritidseiendommer som selges som den er innebærer en høyere terskel for hva som regnes som mangel. Det er ikke nok at det oppdages feil etter overtakelse dersom disse ligger innenfor det man må forvente ut fra boligens alder og salgsvilkår. Kjøpere bør derfor undersøke eiendommen grundig før kjøp, særlig eldre bygg med egeninnsats fra selger, og ikke automatisk forvente kompensasjon for alle avvik som avdekkes senere.