Femårsfrist for gjenoppføring, krav på tilleggsfrist? (FinKN 2018-223)

Saken gjaldt en bygning som var totalskadet i brann, og som var fullverdiforsikret. Etter vilkårene måtte gjenoppføring skje innen fem år for at sikrede skulle få full erstatning basert på gjenoppføringsverdi. Sikrede søkte om dispensasjon fra krav til planregulering av området, men fikk avslag. Fordi utarbeidelse av ny reguleringsplan kunne ta flere år, ville bygningen ikke kunne gjenoppføres innen femårsfristen. Sikrede søkte derfor selskapet om forlengelse av fristen, men fikk avslag også der. Nemnda kom til at sikrede ikke hadde rett til en tilleggsfrist utover den avtalte femårsfristen i vilkårene. Avgjørelsen viser at femårsfristen for gjenoppføring normalt praktiseres strengt, selv om årsaken til forsinkelsen ligger utenfor sikredes kontroll, som forsinkelser i offentlig planarbeid. For forbrukere er det viktig å være klar over at fullverdiforsikring med gjenoppføringskrav ofte har tidsbegrensninger, og at man bør starte byggeprosessen, inkludert eventuelle nødvendige reguleringsprosesser, så tidlig som mulig etter en brannskade for å unngå å tape rett til full erstatning.