Lekkasje fra tak — opplyst om egeninnsats — avhl. §§ 3-7 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-742)

Saken gjaldt en enebolig der det ved salget var opplyst at taket hadde redusert lufting ved takfoten og at arbeider var utført dels av faglærte og dels ved egeninnsats av ufaglærte. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flekker i taket, og en takstmann fant at taktekkingen var lagt i strid med monteringsanvisningen, noe som førte til vanninntrenging. Kjøper mente selger hadde holdt tilbake opplysninger og at det forelå en vesentlig mangel. Selskapet mente selger ikke kjente til vanninntrengingen, og at risikoopplysningene som var gitt om egeninnsats og redusert lufting gjorde at vesentlighetskravet ikke var oppfylt. Nemnda konkluderte med at det ikke forelå noen mangel, og ga selskapet medhold. Saken illustrerer betydningen av at selger har gitt konkrete risikoopplysninger om arbeid utført ved egeninnsats, siden dette kan senke kjøpers forventninger til boligens stand. For forbrukere er lærdommen at slike opplysninger om egeninnsats og tekniske forhold bør tas på alvor og undersøkes nærmere, siden de kan gjøre det vanskeligere å nå opp med et mangelskrav selv om det senere oppstår skader knyttet til nettopp det som er opplyst om.