Boligkjøperforsikring – tvist med både selger og nabo – manglende innbetaling av egenandel. (FinKN 2017-671)

Saken gjaldt en boligkjøper som etter overtakelse av en bolig kjøpt for 5,6 millioner kroner oppdaget at deler av tomten og en vei var solgt til en nabo før salget fant sted. Kjøperen hadde tegnet boligkjøperforsikring og fremmet krav både mot selgeren og etter hvert mot naboen. Boligkjøperforsikringsselskapet avslo å dekke advokatutgifter knyttet til kravet mot selgeren, med henvisning til at vilkårene unntok krav mot andre enn selgeren selv, og pekte også på at egenandelen ikke var betalt. Nemnda kom til at tvisten faktisk var dekningsmessig under forsikringsvilkårene, men at selskapet likevel kunne holde tilbake utbetaling til egenandelen var betalt av sikrede. Dette ga forbrukeren delvis medhold, siden dekningen i prinsippet ble anerkjent selv om utbetalingen var betinget av at egenandelen ble gjort opp. For forbrukere er lærdommen at boligkjøperforsikring kan dekke tvister knyttet til opplysninger gitt ved salget, selv når det også er involvert en tredjepart som nabo, men at praktiske forutsetninger som betaling av egenandel må være oppfylt før selskapet er forpliktet til å utbetale erstatningen.