Utett bad — gamle råteskader — opplyst om egeninnsats — selgers kunnskap — avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-348)

En enebolig i Gran kommune ble solgt som den var for 2,85 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst at badet var oppgradert gjennom egeninnsats. Etter overtakelsen oppsto en lekkasje fra badet i andre etasje som skadet kjøkkenet under, og det ble funnet både feil ved badets utførelse og gamle råteskader i bjelkelaget. Kjøper mente selger måtte ha kjent til disse forholdene fordi de burde vært synlige da badet ble oppgradert, og at dette utgjorde en vesentlig mangel. Selskapet mente selger ikke kjente til forholdene, og at opplysningen om egeninnsats i seg selv ga kjøper grunn til å forvente en viss risiko for svakheter ved arbeidet. Nemndas flertall kom til at det ikke forelå en mangel og ga selskapet medhold, men det var dissens i saken, noe som viser at spørsmålet ikke var opplagt. Saken viser at opplysning om egeninnsats kan påvirke hvilke forventninger en kjøper med rimelighet kan ha til kvaliteten på arbeidet, og at det må bevises at selger faktisk kjente til eller burde kjenne til konkrete feil for å bli holdt ansvarlig. For kjøpere er lærdommen at opplysninger om egeninnsats bør tas med i vurderingen av risiko før kjøp.