Feil ved drenering – opplyst om egeninnsats? – avhl. §§ 3-7, 3-8, og 3-9 andre punktum. (FinKN 2017-275)

En enebolig fra 1964 ble solgt som den er, og det var i salgsdokumentasjonen opplyst at eieren selv hadde drenert huset utvendig i 2007, med tilstandsgrad 1. Noen år etter kjøpet fikk kjøperen fuktproblemer i kjelleren og reklamerte til forsikringsselskapet. Kjøperen mente det forelå en mangel fordi det ikke var opplyst at dreneringsarbeidet var utført av selgeren selv uten fagkompetanse, og at det ikke var påregnelig at en drenering på bare ti år måtte skiftes ut igjen. Selskapet mente kravet ikke kunne føre frem, siden det tydelig var opplyst i salgsdokumentene at eieren selv hadde utført dreneringsarbeidet. Tvisten dreide seg dermed særlig om hvordan denne opplysningen skulle forstås av en kjøper. Nemndas flertall kom til at opplysningen om egeninnsats var tilstrekkelig klar til at kjøperen kunne innrette seg etter den, og at det derfor ikke forelå noen mangel. Det var dissens i nemnda. Saken illustrerer at tydelig informasjon om egeninnsats ved tekniske arbeider kan ha stor betydning for ansvarsvurderingen, og at kjøpere bør lese slike opplysninger nøye og eventuelt undersøke nærmere selv før kjøp.