Bad – ikke opplyst om ufaglært egeninnsats – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2017-178)

En leilighet fra 1997 ble solgt som den er i 2015. Selger hadde opplyst at badet var pusset opp i 2012 og at han selv hadde lagt fliser, samt at det var lagt ny gulvvarme og utført fagmessig elektrisk arbeid. Etter overtakelse oppdaget kjøper at det piplet vann opp gjennom fugene på badet og at gulvet ga etter noen steder. Det kom da frem at selger, i tillegg til flisleggingen, også selv hadde utført arbeid med avrettingsmasse og lagt våtromsplater, uten at dette var opplyst om. Selskapet avslo kravet og mente det ikke var påvist feil ved tettesjiktet, og at det derfor ikke forelå noen mangel. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå en mangel, og ga kjøper medhold.

Saken viser at det ikke er tilstrekkelig å opplyse om at man har utført deler av arbeidet selv dersom omfanget av egeninnsatsen er større enn det som er kommunisert til kjøper. Når selger har utført arbeid utover det som er nevnt, og dette gjelder sentrale deler av våtromskonstruksjonen som avretting og våtromsplater, kan dette være avgjørende for om det foreligger en mangel. For selgere er lærdommen at all egeninnsats på våtrom bør beskrives fullstendig og nøyaktig, ikke bare deler av arbeidet.