14-15 år gamle bad – ikke opplyst om egeninnsats – innvirkning – avhl. §§ 3-7 og 4-12. (FinKN 2017-175)

Saken gjaldt en enebolig som ble solgt som den er i 2014. Ved et senere videresalg ble det avdekket at badene i boligen hadde flere feil og tilstandsgrad 3, og at de ikke var bygget i tråd med byggeforskriftene. Selger innrømmet at han selv hadde bygget badene. Selskapet mente at selger ikke hadde opplysningsplikt om egeninnsats utført for mer enn ti år siden, og at eventuell mangelfull informasjon uansett ikke hadde påvirket avtalen fordi badene likevel var klare for oppgradering. Nemnda var ikke enig og kom til at det forelå brudd på selgers opplysningsplikt som hadde virket inn på avtalen, og kjøper fikk delvis medhold.

Saken illustrerer at opplysninger om egeninnsats ved bygging av bad kan være relevante for kjøper selv mange år etter arbeidet ble utført, dersom kvaliteten på arbeidet har betydning for boligens tilstand. Det avgjørende er ikke bare hvor lenge siden arbeidet ble gjort, men om informasjonen kunne påvirket kjøpers vurdering av boligen og prisen. For forbrukere som selger bolig der de selv har utført arbeid på våtrom, er lærdommen at slik egeninnsats bør opplyses om uavhengig av alder på arbeidet, særlig hvis det kan ha betydning for fremtidige feil. For kjøpere viser saken at manglende informasjon om egeninnsats kan gi grunnlag for krav selv en god stund etter overtakelse.