Feil ved tak – opplyst om egeninnsats – avhl. §§ 3-7 og 3-8. (FinKN 2017-146)

Saken gjaldt en bolig fra 1915 i Drangedal som ble kjøpt for 1,145 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil ved taket. I salgsdokumentasjonen var det opplyst at taket delvis var lagt om ved egeninnsats, med detaljer om hva som var byttet ut og hvilke materialer som var brukt. Kjøper mente opplysningene var mangelfulle eller uriktige og krevde erstatning, men selskapet avviste kravet under henvisning til at de faktiske opplysningene som ble gitt stemte med det som var gjort. Nemnda vurderte om det forelå en mangel etter avhendingslovens regler om uriktige eller manglende opplysninger, men kom til at opplysningene som var gitt var tilstrekkelig dekkende for det arbeidet som faktisk var utført. Dermed forelå det ikke en mangel, og selskapet fikk medhold. Saken illustrerer at når selger har vært åpen om at arbeid er utført ved egeninnsats og gitt konkrete opplysninger om hva som er gjort, kan kjøper ikke uten videre kreve at arbeidet skal ha samme standard som fagmessig utført arbeid. For kjøpere er lærdommen at det er viktig å lese salgsdokumentasjonen nøye og eventuelt undersøke arbeid utført ved egeninnsats særskilt før kjøp, siden slike opplysninger reduserer selgers ansvar for senere oppdagede feil ved nettopp de delene som er beskrevet.