Arealavvik på fritidseiendom – flere forhold – avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 4-12. (FinKN 2017-058)

Saksforhold

En fritidsbolig i Agdenes kommune oppført i ca. 2000 ble solgt "som den er" for kr 2.450.000 ved kjøpekontrakt datert 11.8.15. Fritidsboligen ble på visning opplyst å ha blitt bygget ved egeninnsats. Etter overtakelse ble det avdekket at det var gitt motstridende opplysninger om arealet i fritidsboligen. I salgsoppgaven og i boligsalgsrapporten var det opplyst bra 117 m2 og P-rom 111 m2, men det fremgikk i et vedlegg til salgsoppgaven at arealet var 92 m2. Korrekt areal var 87 m2. Det ble anført at det forelå et arealavvik, jf. avhl. § 3-8. Selskapet avviste ansvar og viste til prinsipalt til at kjøper måtte kjenne til avviket før kjøpet, jf. avhl. § 3-10, subsidiært at det ikke var gitt uriktige opplysninger, og atter subsidiært at det ikke var egnet til å virke inn på avtalen. Videre ble det bl.a. avdekket at det var feil fall til sluket på badet. Selger erkjente å ha visst om dette. Det ble anført mangel, jf. avhl. § 3-7. Selskapet anførte at forholdet ikke var egnet til å virke inn all den tid fritidsboligen var bygget ved egeninnsats og at forholdet kunne utbedres med en list. Nemnda kom til at det forelå mangel etter § 3-8, og ga kjøper delvis medhold.