Ejerskifteforsikring og dækning af utilstrækkelig ventilation i bolig

Sagen omhandlede en ejerskifteforsikring, hvor klager havde anmeldt, at ventilationsanlægget i en ejendom fra 2019 ikke kunne sikre tilstrækkelig luftudskiftning. Klager havde overtaget ejendommen i august 2020 og fik allerede få måneder senere foretaget en indreguleringsrapport, der viste et stort tryktab på udsugningen, som betød, at bygningsreglementets krav ikke var opfyldt. Selskabets egen håndværker fandt senere, at forholdene tilsyneladende var blevet gradvist værre. Selskabet afviste dækning, men nævnet fandt, at klager havde antageliggjort, at ventilationsanlægget allerede ved overtagelsen havde væsentligt nedsat funktion, og at der kunne være tale om ulovlige forhold ved anlægget både på opførelsestidspunktet og ved anmeldelsen. Nævnet bestemte derfor, at selskabet skulle betale for en uvildig sagkyndig undersøgelse, som selskab og klager skulle indhente i fællesskab, og at resultatet skulle indgå i den videre sagsbehandling. Sagen illustrerer, at en ejerskifteforsikring kan dække skjulte og gradvist forværrede fejl, hvis der er tilstrækkelig dokumentation for, at problemet fandtes allerede ved overtagelsen, og at nævnet i tvivlssager kan pålægge selskabet at afklare forholdene nærmere gennem uvildig undersøgelse.