Afslag på dækning af skimmelsanering i krybekælder

Sagen handlede om en klager, der fik afslag på dækning af skimmelsanering og genetablering af ventilation i en krybekælder. Selskabet afviste dækning, fordi forholdene allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, som fulgte huset ved købet. Tilstandsrapporten nævnte mangel på synlige ventilationsriste og tydelige spor efter skimmel og fugt på gulve, vægge og lofter i kælderen. Ankenævnet vurderede, at beskrivelsen i tilstandsrapporten ikke var klart forkert, og at klager derfor havde haft mulighed for at forholde sig til den reelle karakter og betydning af problemerne allerede ved købet. Da der ses bort fra de forhold, der allerede var beskrevet i tilstandsrapporten, fandt nævnet, at klager ikke havde bevist, at der var tale om skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Nævnet lagde også vægt på, at der ikke var bevis for et massivt skimmelangreb, der havde en intensitet, som nedsatte husets værdi eller brugbarhed. På den baggrund fik selskabet medhold i afslaget. Sagen viser, hvor stor betydning tilstandsrapporten har for, hvad en ejerskifteforsikring dækker. Forhold, der allerede er beskrevet i rapporten, kan som udgangspunkt ikke efterfølgende gøres gældende som en skjult skade, selv om det senere viser sig at være mere omfattende end først antaget. Køber bør derfor læse tilstandsrapporten grundigt og eventuelt få forholdene nærmere undersøgt før overtagelsen.