Sælgerforsikring afviste dækning efter forlig om fugt fra eget dræn

Sagen omhandlede en sælger, der efter salget af sin ejendom blev sagsøgt af køberen for fejl og mangler i form af vand- og fugtindtrængning i kælderen som følge af et mangelfuldt dræn. Under en retssag blev der indgået et indenretligt forlig, hvorefter sælgeren skulle betale 175.000 kroner til køberen. Sælgeren søgte efterfølgende dækning under sin sælgeransvarsforsikring, men selskabet afviste med henvisning til, at sælgeren havde handlet groft uagtsomt. Ankenævnet lagde til grund, at klageren selv havde udført arbejdet med det nye dræn, og at han i forbindelse med salget havde tilsidesat sin loyale oplysningspligt over for køberen om forholdene omkring drænet. Denne tilsidesættelse blev anset for groft uagtsom, og nævnet kunne derfor ikke kritisere selskabets afvisning af dækning. Selskabet fik medhold. Sagen illustrerer, at sælgere, der selv udfører byggearbejde på deres ejendom, har en skærpet oplysningspligt over for køberen ved salg, og at manglende oplysning om selvudført arbejde, der senere viser sig at være mangelfuldt, kan medføre, at man mister retten til dækning under sælgeransvarsforsikringen på grund af grov uagtsomhed.