Selskab pålagt at dække fugt og skimmelsvamp i krybekælder efter husovertagelse

Sagen drejede sig om en ejendom fra 1943 med krybekælder, som klager overtog i 2021. Efter overtagelsen opstod fugt-, skimmelsvamp- og indeklimagener. Selskabet anerkendte og dækkede visse skader i gulv, vægge og tagkonstruktion, men parterne var uenige om skaderne i krybekælderen. Klager iværksatte isoleret bevisoptagelse med to skønserklæringer, og retten fandt, at klager havde fået medhold ved skønssagen, hvorfor selskabet skulle betale sagens omkostninger. Selskabet afviste alligevel at dække skaderne i krybekælderen og ville i stedet foretage en fornyet vurdering, når allerede anerkendte skader var udbedret. Klager valgte selv at udbedre krybekælderen. Et flertal i nævnet fandt, at der på overtagelsestidspunktet var forhold ved krybekælderen, som udgjorde skade eller nærliggende risiko for skade i ejerskifteforsikringens forstand. Selskabet blev derfor pålagt at dække udgiften til etablering af et nyt terrændæk, genhusning i fire måneder, en tidligere udarbejdet rapport samt advokatbistand med et skønsmæssigt beløb. Selskabet valgte at gøre brug af muligheden for ikke at være bundet af nævnets afgørelse. Sagen viser, at fugt og skimmelrisiko i skjulte konstruktioner som krybekældre kan udløse dækning, selv når selskabet oprindeligt afviser, og at syn og skøn kan være afgørende dokumentation i sådanne tvister.