Varslet elkostnad før budaksept fritok selger i eierskiftesak
En kjøper krevde erstatning etter at oppgraderingen av sameiets elektriske anlegg ble dyrere enn først antatt. Finansklagenemnda mente kjøperen var godt nok informert før budaksept.
Denne saken er skrevet med hjelp av kunstig intelligens basert på kilden som er oppgitt under. Sjekk alltid originalkilden.
En leilighet fra 1956 ble solgt for 1,15 millioner kroner med overtakelse få uker etter kontraktsinngåelsen. Før salget hadde selgeren opplyst om pågående diskusjoner i sameiet om å gå bort fra oljefyring til elektrisk oppvarming. Det ble varslet at dette ville medføre en kostnad for oppgradering av det elektriske anlegget, foreløpig anslått til 20 000 kroner, men med klart forbehold om at beløpet kunne bli høyere siden ingenting ennå var bestilt eller besluttet.
Kjøperen ble også invitert til et møte i sameiet om saken før budaksept, og fikk tilgang til utfyllende informasjon gjennom skjermbilder fra sameiets Facebook-gruppe. Kort tid etter overtakelsen mottok kjøperen imidlertid en faktura på 42 000 kroner, etter at sameiet hadde vedtatt oppgraderingen endelig. Kjøperen mente den økte kostnaden utgjorde en mangel ved boligen, mens eierskifteforsikringsselskapet Anticimex mente forholdet var tilstrekkelig opplyst før avtalen ble inngått.
Finansklagenemnda ga selskapet medhold og fant at det ikke forelå noen mangel. Nemnda la vekt på at kjøperen hadde fått informasjon om den kommende kostnaden i god tid før budaksept, og at det tydelig var opplyst at beløpet var usikkert og kunne bli høyere enn det foreløpige anslaget.
Saken viser at kjøpere bør ta alvorlig informasjon om pågående sameievedtak og usikre kostnadsanslag som gis før budaksept. Slike opplysninger kan frita selgeren for ansvar selv om beløpet senere viser seg å bli høyere enn først antatt.
Kilder
Relevante avgjørelser fra Finansklagenemnda
Alle saker- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Takstmannsansvar – feil ved ribordskonstruksjon på kneloft.
Saken gjaldt spørsmålet om en takstmann kunne holdes ansvarlig for ikke å ha oppdaget en konstruksjonsfeil i en bolig.
Gjensidige Forsikring ASA
- EierskifteforsikringMedhold til selskapet
Defekt toalettlokk, sprekk i dusjkabinett mv. – 23 år gammelt bad – TG 2 avhl. § 3-2.
Saken gjaldt et 23 år gammelt bad i en flermannsbolig, hvor tilstandsrapporten ga badet TG 2 med klare merknader om usikkerhet rundt restlevetid på …
Anticimex Forsikring AB, NUF
- EierskifteforsikringMedhold til forbruker
Økte kostnader som følge av fasaderenovering – meglers kunnskap – grov uaktsomhet avhl. §§ 3-7, 3-9 første ledd, og 4-19 tredje ledd.
Saken gjaldt salg av en dyr leilighet i et sameie der det i prospektet var opplyst om et kommende behov for fasaderenovering, men uten at beslutning var …
Anticimex Forsikring AB, NUF
Les også
Boligkjøper vant frem med krav om prisavslag for feilkonstruert tak mot Anticimex
En kjøper av en rekkehusleilighet oppdaget muggsopp og isdannelser rett etter overtakelsen, men det tok flere år før feilkonstruksjonen i taket ble avdekket. Finansklagenemnda ga likevel kjøper medhold i kravet om prisavslag.
Meglers dobbeltrolle i sameie ga boligkjøper medhold mot Anticimex
En kjøper av en dyr Oslo-leilighet fikk langt høyere fasaderehabiliteringskostnader enn forespeilet, og oppdaget at en av meglerne selv bodde i og satt i styret i sameiet. Finansklagenemnda ga kjøper medhold.
Manglende håndløper og brannskille ga kjøper delvis medhold i eierskiftetvist
Kjøper av et rekkehus fra 1966 oppdaget langt flere avvik ved videresalg enn det som fremgikk av den opprinnelige tilstandsrapporten. Finansklagenemnda ga medhold for to av flere forhold.
Varslet rørvedlikehold ga ikke medhold i krav om prisavslag ved boligsalg
En boligkjøper mente opplysningene om kommende vedlikehold av rør var for vage, og krevde kompensasjon da felleskostnadene senere økte. Finansklagenemnda ga selgers eierskifteforsikring medhold.
Fuktfunn i kjeller etter boligkjøp ga ikke medhold i eierskiftetvist
Kjøper oppdaget fukt i kjelleren samme dag som overtakelsen og mente selger hadde brutt opplysningsplikten. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold.
Museskader og forsvunnet markise ga medhold i boligtvist
Kjøper av et rekkehus oppdaget museskader og at markisen var tatt med av selger. Forsikringsselskapet avslo ansvar, men nemnda ga kjøper medhold.