Skader på pipe etter trolig tidligere brann ga boligkjøper medhold

En enebolig fra 2000 ble solgt for 3,25 millioner kroner, med kjøpekontrakt signert i mai 2024. Tilstandsrapporten beskrev flere avvik ved taket, blant annet svertesopp, punktert dampsperre, muselort på loftet og manglende sotluke på pipen.

Alle disse forholdene fikk mørk TG 2, altså avvik som kunne kreve tiltak. I egenerklæringen opplyste selger også om tidligere problemer med flaggermusskitt på loftet.

Etter overtakelsen oppdaget kjøperen langt mer omfattende skader enn det rapporten ga inntrykk av. Det ble funnet råteskader i takkonstruksjonen, ufagmessig utførte overganger, sløyfer og lekter, samt feil ved rørgjennomføringer.

Tettesjiktet var dessuten skadet av flaggermus i større grad enn forventet. I tillegg ble det oppdaget skader på selve piperøret, som trolig stammet fra en tidligere pipebrann.

Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selgeren og takstmannen hadde gitt mangelfulle opplysninger om boligens tilstand. Forsikringsselskapet avviste ansvar og viste til at de aktuelle bygningsdelene allerede var markert med mørk TG 2 i tilstandsrapporten, og at kjøper dermed måtte være forberedt på avvik.

Finansklagenemnda kom til at avvikene ved selve takkonstruksjonen var tilstrekkelig beskrevet gjennom TG 2-vurderingen, og at kjøper her ikke kunne få medhold. Når det gjaldt pipen, kom nemnda derimot til at skadene på piperøret, som trolig skyldtes en tidligere pipebrann, gikk ut over det kjøper med rimelighet kunne forvente ut fra opplysningen om manglende sotluke. Dette ble ansett som en mangel, og kjøper fikk delvis medhold.

Avgjørelsen illustrerer at en TG-vurdering ikke nødvendigvis dekker alle underliggende forhold ved en bygningsdel. Selv om et avvik er omtalt og vurdert, kan mer alvorlige eller skjulte skader likevel utgjøre en mangel dersom de ikke fremgår tydelig av rapporten.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.