Boligkjøper tapte krav om skjevheter og bad etter varslet TG 2 og 3

En enebolig fra 1958 ble solgt for 9,05 millioner kroner høsten 2023. Boligen ble i salgsoppgaven beskrevet som å ha normal standard ut fra alder og konstruksjon.

I tilstandsrapporten hadde etasjeskilleren fått tilstandsgrad 3, med opplysning om at det var målt visse skjevheter. Bad og grunnmur hadde fått tilstandsgrad 2, og selgers egenerklæring opplyste om delvis faglært og ufaglært arbeid på badet fra 2006.

Etter overtakelsen oppdaget kjøper det som ble beskrevet som store skjevheter i boligens tilbygg, samt avvik ved badet. Kjøperen mente dette gikk langt utover det som kunne forventes ut fra opplysningene som var gitt ved salget, og krevde erstatning fra eierskifteforsikringen hos Fremtind.

Fremtind avviste kravet. Selskapet viste til at tilstandsrapporten allerede hadde varslet om skjevheter i konstruksjonen, og at kjøper derfor måtte være forberedt på avvik av denne typen. Selskapet mente videre at de avdekkede forholdene ikke utgjorde noen nevneverdig bruksulempe utover det tilstandsgradene allerede dekket.

Finansklagenemnda ga Fremtind medhold og konkluderte med at det ikke forelå noen mangel ved boligen etter avhendingsloven. Nemnda la vekt på at skjevhetene og avvikene ved badet lå innenfor rammen av det som var opplyst gjennom tilstandsgradene i rapporten.

Saken illustrerer at boligkjøpere må være forberedt på at konkrete opplysninger i tilstandsrapporten, selv om de ved nærmere undersøkelse viser seg mer omfattende enn forventet, normalt ikke gir grunnlag for erstatning så lenge avvikene ligger innenfor det som allerede var varslet.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.