Boligkjøper fikk medhold om fuktskader tross TG 2 på drenering

En enebolig fra 1987 ble solgt i februar 2024 for 12,7 millioner kroner, markedsført som en «velholdt enebolig» som hadde gjennomgått flere moderniseringer og påkostninger. I tilstandsrapporten var blant annet drenering, rom under terreng og grunnmur og fundamenter gitt tilstandsgrad 2. Det ble opplyst at det ikke var behov for umiddelbare utbedringer, men at flere bygningsdeler hadde passert mer enn halvparten av forventet levetid.

Etter overtakelsen oppdaget kjøperen avvik ved boligens drenering og fuktskader i underetasjen. Kjøperen mente forholdene var upåregnelige, og at selger og selgers takstmann burde ha opplyst mer presist om dette ved salget.

Forsikringsselskapet HDI Global Specialty, som stod for eierskifteforsikringen, avslo kravet. Selskapet viste til at det allerede var gitt opplysninger om avvik ved dreneringen i tilstandsrapporten, og mente at utbedringsbehovet som senere ble avdekket, måtte anses som forventbart for kjøperen gitt disse opplysningene.

Finansklagenemnda var uenig i selskapets vurdering. Nemnda kom til at det forelå en mangel ved boligen, og at opplysningene i tilstandsrapporten ikke var tilstrekkelig konkrete til å dekke det reelle omfanget av fuktskadene som senere ble oppdaget. Kjøperen fikk dermed medhold i kravet mot selskapet.

Avgjørelsen viser at generelle formuleringer om at «ingen umiddelbar utbedring er nødvendig» ikke automatisk fritar selger og selskap for ansvar dersom det senere viser seg konkrete fuktskader som går utover det som fremsto som forventbart ut fra tilstandsrapporten. For boligkjøpere illustrerer saken at man kan ha krav selv om boligen ble solgt med visse TG 2-merknader, dersom det faktiske skadeomfanget overstiger det som fremgikk av rapporten.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.