Avvik ved drenering og fuktskader – TG 2 – opplyst om «ingen umiddelbar kostnad» – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-1133)

Saken gjaldt en enebolig fra 1987 som ble solgt for 12,7 millioner kroner. Boligen var markedsført som velholdt, og tilstandsrapporten ga flere bygningsdeler, blant annet drenering, rom under terreng og grunnmur, tilstandsgrad 2. Det ble opplyst at det ikke var behov for umiddelbare utbedringer, men at flere deler hadde passert mer enn halvparten av forventet levetid. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved dreneringen og fuktskader i underetasjen. Selskapet avslo kravet og mente opplysningene om avvik var gitt, og at forholdet var forventbart for kjøper. Nemnda var uenig og kom til at det forelå en mangel, slik at kjøper fikk medhold. Avgjørelsen illustrerer at generelle opplysninger om levetid og at ingen umiddelbar utbedring er nødvendig, ikke nødvendigvis er tilstrekkelig til å fri selger fra ansvar dersom det senere viser seg konkrete fuktskader som går utover det som fremsto som forventbart ut fra tilstandsrapporten. For kjøpere viser saken at man kan ha krav selv om boligen er solgt med visse TG 2-merknader, dersom skadeomfanget overstiger det som var forutsatt. For selgere og selskaper understrekes viktigheten av presise og konkrete opplysninger i tilstandsrapporten.