Radon i drikkevann fra egen brønn ga ikke rett til erstatning ved boligkjøp

En enebolig fra 1995 ble solgt «som den er» for 2,55 millioner kroner sommeren 2020. I salgsprospektet var det tydelig opplyst at boligen fikk vann fra eget borrehull, og selger hadde krysset «nei» på spørsmålet om kjennskap til feil ved vann eller avløp.

Nærmere fem år etter overtakelsen oppdaget kjøperen at drikkevannet inneholdt radon. Kjøperen mente dette var en vesentlig mangel ved boligen, og at det var gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger i forbindelse med salget. Kravet ble derfor rettet mot eierskifteforsikringen.

Forsikringsselskapet HDI Global Specialty avslo kravet. Selskapet viste til at det allerede i salgsprospektet var opplyst at boligen ble forsynt med vann fra egen brønn, og at denne informasjonen i seg selv innebar at kjøperen måtte være forberedt på at vannkvaliteten kunne variere.

Finansklagenemnda var enig med selskapet. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel ved boligen, og ga forsikringsselskapet fullt medhold. Kjøperen fikk dermed ikke erstatning for radonfunnet.

Avgjørelsen illustrerer at opplysninger om privat vannforsyning kan ha stor betydning for hvor langt selgers opplysningsplikt strekker seg. Når det er klart opplyst at en bolig har egen brønn, kan kjøper ikke uten videre forvente samme vannkvalitet som ved kommunal vannforsyning.

For forbrukere som kjøper eiendom med privat vannforsyning kan det være grunn til å bestille egne vannprøver før avtaleinngåelse, særlig når dette er tydelig opplyst i salgsdokumentene.

Les hele avgjørelsen fra Finansklagenemnda.