Flere forhold – tvist om utmåling – foretaket har ikke befart boligen – avvisning. (FinKN 2026-999)

Saken gjaldt en leilighet fra 1959 som ble solgt for 6,35 millioner kroner. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere feil og avvik ved boligens bad, som var opplyst delvis oppgradert i prospektet. Kjøper mente forholdene var upåregnelige og at selger ikke hadde overholdt sin opplysningsplikt. Forsikringsforetaket erkjente ansvar for manglene, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Fordi nemnda vurderte at saken krevde en befaring av boligen for å kunne ta stilling til utmålingen, og dette ikke var gjort, ble saken avvist fra videre skriftlig behandling i nemnda. Det ble altså ikke tatt stilling til det materielle spørsmålet om riktig prisavslag. Denne saken illustrerer at nemnda har begrensninger når det gjelder bevisvurdering i kompliserte utmålingsspørsmål, særlig når det er behov for fysisk befaring av eiendommen for å avgjøre omfanget av mangelen. For forbrukere betyr dette at enkelte tvister om beløpsstørrelse, selv der ansvar er erkjent, kan måtte løses i domstolene fremfor i nemnda dersom saken er for komplisert til å avgjøres på skriftlig grunnlag. Det er viktig å være klar over at en avvisning ikke innebærer at kravet er avslått, bare at nemnda ikke fant saken egnet for sin behandlingsform.