Avvik ved fundamentering, tilbygg, og merkostnader ved drenering – utmåling av prisavslag – fagkyndig uenighet – avhl. §§ 4-12 og 4-14. (FinKN 2026-998)

Saken gjaldt en enebolig fra 1966 solgt for 6,52 millioner kroner. Boligen ble markedsført som «innholdsrik», med en carport fra 1968 gitt TG 2 etter en forenklet vurdering, mens grunnmur og drenering hadde ulike tilstandsgrader. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over flere forhold, herunder avvik ved carport, tilbygg og fundamentering, som blant annet medførte økte kostnader til drenering. Forsikringsselskapet erkjente ansvar for avvik ved fundamenteringen, men partene var uenige om størrelsen på prisavslaget, og selskapet mente kostnadene til drenering skulle holdes utenfor beregningen. Nemnda ga kjøper delvis medhold, det vil si at kjøper fikk et prisavslag, men ikke fullt ut i samsvar med sitt opprinnelige krav. Saken viser at selv når ansvar for en mangel er erkjent, kan det oppstå betydelig uenighet om utmålingen av prisavslaget, særlig når flere forhold henger sammen, som fundamentering og drenering. For forbrukere illustrerer saken at fagkyndige vurderinger av hvilke kostnader som har direkte sammenheng med mangelen er sentrale i utmålingsspørsmål, og at nemnda kan komme til en mellomløsning der krav delvis tas til følge.