Skader forårsaket av leietaker – sannsynliggjort forsettlige sopp- og råteskader. (FinKN 2026-996)

Saken gjaldt skader på en utleiebolig etter at leietaker hadde etablert en hasjplantasje der. Leietaker hadde gjort ombygginger, blant annet av ventilasjonssystemet, som medførte høy luftfuktighet og påfølgende sopp- og råteskader. Sikrede krevde erstatning som skadeverk. Forsikringsselskapet aksepterte delvis dekning, men mente sopp- og råteskader var unntatt etter basisdekningen, og at det ikke var dokumentert at leietaker forsettlig hadde påført disse skadene. Det var også uenighet om erstatningsoppgjøret var korrekt beregnet, samt om husleietap utover fem måneder skulle dekkes. Nemnda kom til at saken måtte avvises av bevismessige hensyn, altså at det var for stor usikkerhet om de faktiske forholdene til at nemnda kunne ta endelig stilling til saken skriftlig. Denne saken illustrerer at kompliserte årsakssammenhenger, som spørsmål om forsett bak skader forårsaket av tredjepart, kan være vanskelige å avklare uten grundigere bevisføring enn det som er mulig i en skriftlig klagenemndsprosess. For utleiere er det en påminnelse om betydningen av god dokumentasjon av boligens tilstand og eventuelle skader, samt at komplekse skadesaker med uklare årsaksforhold kan ende opp med å måtte behandles i domstolene.