ved 12 år gammelt bad – solgt med verditakst – vesentlig avvik? – (tidl.) avhl. § 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-99)

Saken gjaldt salg av en leilighet fra 2008 med et 12 år gammelt bad på salgstidspunktet. Boligen ble solgt som den er, kun med verditakst, og selger hadde opplyst om enkelte kjente forhold ved badet, blant annet svelleskade på servantskap og begynnende riss i fliser i dusjsonen. Flere år etter overtakelsen ble kjøper informert om at det var oppdaget sluk- og fuktproblemer på bad i flere leiligheter i sameiet. Kjøper mente dette utgjorde en vesentlig mangel ved boligen. Foretaket avslo kravet og pekte på at badet nå var 17 år gammelt, og at det ikke var dokumentert at det forelå følgeskader eller konkrete feil ved akkurat dette badet. Nemnda var enig med foretaket og fant at det ikke forelå en vesentlig mangel etter avhendingsloven. Saken illustrerer at generelle opplysninger om tilstander i et sameie ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav mot den enkelte selger, og at alder på våtrom samt manglende dokumentasjon på konkrete skader vektlegges av nemnda. For kjøpere er lærdommen at det må sannsynliggjøres en faktisk og vesentlig mangel ved akkurat den solgte boligen, ikke bare generelle bekymringer i bygningsmassen for øvrig.