Uriktig antall soverom – opplyst at opprinnelig bod benyttes som soverom – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum og 3-10. (FinKN 2026-98)

Saken gjaldt salg av en loftsleilighet fra 1880, ombygget og seksjonert i 1989/90, solgt som den er for 5 millioner kroner i 2021. Leiligheten ble markedsført som en 3-roms med perfekt beliggenhet. I salgsprospektet fremgikk det tydelig at en opprinnelig bod på cirka 4 kvadratmeter var benyttet som soverom nummer to og medregnet som primærareal, og at det ikke var søkt om bruksendring av rommet. Boligsalgsrapporten viste også avvik fra godkjente byggetegninger knyttet til dette soverommet. Da kjøper senere skulle videreselge boligen, oppdaget hun at leiligheten ikke lovlig kunne selges som en 3-roms. Kjøper mente hun var villedet av markedsføringen. Foretaket avslo kravet og viste til at det var gitt klar informasjon om at rommet ikke var godkjent til varig opphold. Nemnda var enig og fant at det ikke forelå en mangel, siden de relevante opplysningene faktisk var gitt i salgsdokumentasjonen. Saken viser at det avgjørende er hva som konkret er opplyst i prospekt og tilstandsrapport, og at markedsføring av antall rom må leses i sammenheng med slike presiseringer. Kjøpere bør derfor lese hele salgsdokumentasjonen nøye, ikke bare overskrifter og annonsetekst.