Vannskade – husleietapsberegning – fradrag for renter etter fal. § 8-4?

Saksforhold

Sikrede hadde forsikret en eiendom med flere bygninger. I februar 2024 oppstod det en vannskade i et anneks som var utleid. Foretaket dekket sanering og tørking via en saneringspartner. I forbindelse med taksering i mars ble foretaket oppmerksom på at annekset ikke var omfattet av den aktuelle forsikringsavtalen. Foretaket avsluttet derfor arbeidene. Partene tvistet om saken, og sikrede måtte i mellomtiden fullføre reparasjonen for egen regning. Etter at sikrede hadde klaget, innrømmet foretaket i oktober at det hadde gjort en «avtalefeil» ved tegning, og at det aktuelle annekset derfor likevel var omfattet av forsikringsdekningen. Foretaket beregnet derfor erstatning for skaden etter kalkyle, men det oppsto uenighet om hvorvidt foretaket hadde anledning til å trekke fra renter i husleietapsberegningen. Sikrede anførte at fradrag av renter i husleietapsberegningen var uten faktisk grunnlag i form av renteinntekt og i strid med lovens formål, mens foretaket opprettholdt at forsikringsavtalen ga grunnlag for å gjøre fradrag i husleietapsberegningen for «inntjente renter». Nemnda kom til at foretaket kunne gjøre fradrag for rentebeløpet i husleieberegningen, og viste blant annet til at renter beregnet etter fal. § 8-4 er et standardbeløp som er ment å dekke tapt avkastning på den kapitalen som sikrede ikke får disponere, og at det ikke er avgjørende hva som utgjør sikredes faktiske rentebelastning.