Flere forhold – feil ved yttervegger, tak, og vannrør/vanntrykk – dobbelgarasje – takstansvar – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12, 4-14 og 4-19 – forskriften §§ 2-9 og 2-11. (FinKN 2026-95)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1992, solgt for 2,48 millioner kroner. Ved salget ble det opplyst om påbegynt bad, delvis utskiftet kledning og en garasje bygget i 2011. Boligen hadde ulike tilstandsgrader, blant annet TG 3 på badet og TG 2 på taktekking grunnet slitasje og alder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere problemer, deriblant støy fra vannrør, svakt vanntrykk, manglende lufting av kledningen, feil ved taket, og at garasjen var mindre enn forventet. Kjøper mente selger og selgers takstmann hadde gitt mangelfulle opplysninger, og at feilene var upåregnelige sett i lys av det som var opplyst. Selskapet avviste kravet, blant annet fordi garasjeklagen kom for sent og fordi risikoen var opplyst om på forhånd. Nemnda vurderte de ulike forholdene hver for seg og kom til at avvik ved kledning og tak utgjorde en mangel etter avhendingsloven, mens andre forhold ikke ga grunnlag for medhold. Det var dissens om erstatningsutmålingen. Saken illustrerer at ikke alle avvik etter overtakelse automatisk gir rett til erstatning, og at det er nødvendig å vurdere hvert enkelt forhold opp mot hva som faktisk ble opplyst i salgsprosessen, samt at reklamasjonsfrister må overholdes for hvert forhold som påberopes.