Uriktige opplysninger om felleskostnader – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2026-936)

Saken gjaldt en leilighet fra 1937 der salgsprospektet innledningsvis opplyste at felleskostnadene lå på et bestemt nivå, med en senere presisering om en litt høyere fremtidig sum. Selger hadde i egenerklæringen krysset av for at det ikke var kjennskap til vedtak som kunne medføre økte felleskostnader. Etter overtakelsen viste det seg at felleskostnadene i realiteten var vesentlig høyere enn opplyst. Foretaket erkjente at dette var en mangel og utbetalte 65 000 kroner i prisavslag. Kjøper mente beløpet var for lavt og viste til sammenligning med tilsvarende leiligheter, der økte felleskostnader ga en betydelig større prisreduksjon, samt at den økonomiske belastningen tilsvarte en vesentlig høyere fellesgjeld. Nemnda ga likevel foretaket medhold og fant at det utbetalte prisavslaget var tilstrekkelig. Saken illustrerer at utmåling av prisavslag ved uriktige opplysninger om felleskostnader kan bli lavere enn det kjøper mener er riktig ut fra markedssammenligninger. For forbrukere er lærdommen at det kan være krevende å få gjennomslag for høyere prisavslag basert på egne beregninger av markedsverdi.