Manglende fallrettigheter – reklamasjonsfristen (3 md og 2 dg) – antesipert mislighold – avhl. § 4-19. (FinKN 2026-934)

Saken gjaldt salg av et småbruk med enebolig fra 1910 for kr 1,33 mill. høsten 2024. Eiendommen ble markedsført som idyllisk med tomt mot elv, og det var opplyst at eiendommen hadde fallrettigheter i elven. Før overtakelsen mottok kjøper en e-post fra kraftselskapet som opplyste at de ikke hadde funnet noe aktivt på eiendommen knyttet til fallrettighetene. Overtakelsen ble likevel gjennomført uten forbehold eller anmerkninger. Først tre måneder senere reklamerte kjøper over manglende fallrettigheter. Selskapet avslo kravet fordi reklamasjonen kom for sent, og nemnda var enig i dette og ga selskapet medhold. Saken er et eksempel på betydningen av reklamasjonsfristen etter avhendingsloven, og viser at en kjøper som får kunnskap om et mulig avvik allerede før overtakelse, bør reagere raskt, gjerne ved overtakelsen selv, i stedet for å vente flere måneder. Det gjelder selv om kjøper kanskje håpet forholdet skulle ordne seg. For forbrukere er lærdommen å reklamere umiddelbart når man får indikasjoner på at noe ikke stemmer med det som er opplyst i salgsprospektet.