Feil ved tak – risikoopplysninger – TG 2 – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-882)

Saken gjaldt en bolig fra 1914 solgt for 14,5 millioner kroner, der kjøper etter overtakelsen oppdaget avvik ved taket. Boligen var markedsført med opplysning om at det var lagt nytt tak i 1990, og tilstandsrapporten hadde satt mørk TG 2 på flere av takets bygningsdeler, blant annet taktekking og takkonstruksjon. Selger hadde også opplyst om tidligere drypp ved pipe som var utbedret. Kjøper mente disse opplysningene ikke gjorde det påregnelig med omfattende utbedring av taket kort tid etter overtakelsen, og krevde erstatning fra eierskifteforsikringsselskapet. Selskapet avviste kravet og pekte på at det allerede var gitt tydelige risikoopplysninger om takets tilstand gjennom TG-vurderingene. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå en mangel etter avhendingsloven. Avgjørende var at kjøper allerede før kjøpet hadde fått konkret informasjon om at deler av taket var i dårlig stand, slik at avvikene som ble oppdaget etter overtakelsen lå innenfor det man måtte forvente ut fra opplysningene i tilstandsrapporten. Lærdommen for forbrukere er at tydelige TG 2- og TG 3-vurderinger i tilstandsrapporten kan redusere muligheten for å nå frem med mangelskrav senere, selv om det oppdages konkrete feil kort tid etter overtakelsen. Det er derfor viktig å lese tilstandsrapporten nøye før kjøp.