Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12. (FinKN 2026-876)

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1973 for 4,02 millioner kroner sommeren 2025. I salgsprospektet var kommunale avgifter oppgitt til et bestemt, lavere beløp enn det som senere viste seg å være riktig. Selger hadde også svart nei på spørsmål om kjennskap til forhold som kunne øke slike utgifter. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at avgiftene faktisk var høyere, og reklamerte med krav om prisavslag. Selskapet erkjente at det forelå en mangel siden opplysningene om kommunale avgifter var uriktige, men partene kom ikke til enighet om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda tok stilling til utmålingsspørsmålet og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at uriktige opplysninger om løpende kostnader ved en bolig, som kommunale avgifter, kan utgjøre en mangel etter avhendingsloven selv når selskapet selv er enig i at ansvar foreligger. Det sentrale stridspunktet i slike saker er ofte ikke om det foreligger mangel, men hvordan prisavslaget skal beregnes. For kjøpere er lærdommen at det kan lønne seg å undersøke offentlige avgifter selvstendig, mens selgere bør sørge for at opplysninger i prospekt er oppdaterte og korrekte.