Flere forhold – setningsskader/skjevheter – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum. (FinKN 2026-844)

Saksforhold

En halvpart av tomannsbolig fra 1935 ble solgt «som den er» for kr 17,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.6.21. Boligen ble markedsført med noen senere oppgraderinger. Det ble samtidig trukket frem at boligen hadde «flere originale arkitektoniske detaljer» tegnet av to navngitte arkitekter. Videre ble det gitt konkrete opplysninger om ulike heftelser som var tinglyst. Disse heftelsene regulerte bl.a. bruken av eiendommen, og da særlig fordelingen av uteområdene og parkeringssituasjonen. I tilstandsrapporten fremgikk det også at det forelå et visst oppgraderingsbehov for enkelte bygningsdeler. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, herunder skjevheter i gulv, fuktproblemer i garasje og kjellerstue, skader og svikt i gulv ulike steder, trinnlyd fra seksjonen over, manglende biloppstillingsplass, skader på kjøkkenvinduet, skader på kjøkkeninnredningen, defekte garasjeporter, avvik på ytterkledningen, og manglende nøkkel til kjelleren. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt opplysningsplikten, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med. Foretaket har bestridt mangelsansvar, og i hovedsak vist til at det ikke ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at avviket ikke var vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.