Flere forhold – setningsskader/skjevheter – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8 og 3-9 andre punktum.
- Selskap
- Anticimex Forsikring
- Lovhenvisninger
- avhl. § 3-7, avhl. § 3-8, avhl. § 3-9
- Stikkord
- setningsskader · skjevheter · som den er · oppgraderingsbehov · vesentlighet
Hva saken handlet om
Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra 1935, solgt som den er for 17,3 millioner kroner. Boligen ble markedsført med arkitektoniske detaljer og opplysninger om tinglyste heftelser som regulerte bruk av uteområder og parkering, og tilstandsrapporten viste et visst oppgraderingsbehov. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, blant annet skjevheter i gulv, fuktproblemer, skader i gulv flere steder, trinnlyd, manglende parkeringsplass og diverse mindre skader på vinduer, kjøkkeninnredning og garasjeporter. Kjøper mente selger hadde brutt opplysningsplikten og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn forventet. Selskapet bestred ansvar og viste til at det ikke var gitt mangelfulle opplysninger, og at avvikene uansett ikke var vesentlige nok til å utgjøre en mangel etter den tidligere avhendingsloven. Nemnda var enig med selskapet og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at for boliger solgt som den er, kreves det at avviket er vesentlig sett i forhold til kjøpesummen og opplysningene som ble gitt, og at en rekke enkeltstående mindre feil ikke nødvendigvis samlet utgjør en vesentlig mangel. For kjøpere er lærdommen at høy kjøpesum og detaljert markedsføring ikke automatisk gir grunnlag for mangelskrav dersom avvikene er av mer ordinær karakter for boligens alder og type.
Sammendraget er hentet fra Finansklagenemndas offentliggjorte uttalelse. Forklaringen under er skrevet med hjelp av kunstig intelligens og kontrollert for anonymisering.
Nemndas sammendrag
Saksforhold
En halvpart av tomannsbolig fra 1935 ble solgt «som den er» for kr 17,3 mill. ved kjøpekontrakt datert 18.6.21. Boligen ble markedsført med noen senere oppgraderinger. Det ble samtidig trukket frem at boligen hadde «flere originale arkitektoniske detaljer» tegnet av to navngitte arkitekter. Videre ble det gitt konkrete opplysninger om ulike heftelser som var tinglyst. Disse heftelsene regulerte bl.a. bruken av eiendommen, og da særlig fordelingen av uteområdene og parkeringssituasjonen. I tilstandsrapporten fremgikk det også at det forelå et visst oppgraderingsbehov for enkelte bygningsdeler. Etter overtakelsen reklamerte kjøper over en rekke forhold, herunder skjevheter i gulv, fuktproblemer i garasje og kjellerstue, skader og svikt i gulv ulike steder, trinnlyd fra seksjonen over, manglende biloppstillingsplass, skader på kjøkkenvinduet, skader på kjøkkeninnredningen, defekte garasjeporter, avvik på ytterkledningen, og manglende nøkkel til kjelleren. Kjøper anførte at selger hadde misligholdt opplysningsplikten, og at boligen var i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med. Foretaket har bestridt mangelsansvar, og i hovedsak vist til at det ikke ble gitt mangelfulle opplysninger ved salget, og at avviket ikke var vesentlig. Nemnda kom til at det ikke forelå noen mangel, og ga foretaket medhold.
Kilde
Flere saker om samme tema
Bad fra 2021 – manglende FDV, manglende rør-i-rør og avvik ved rømningsvei – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 3-7, 4-12 og 4-14.
prisavslag · rør-i-rør · rømningsvei · fdv-dokumentasjon · mangel
Uriktig opplysning om kommunale avgifter – tvist om utmåling – avhl. § 4-12.
kommunale avgifter · uriktig opplysning · prisavslag · utmåling
Feil ved totalrenovert bad – synlige forhold? – (tidl.) avhl. §§ 2-4, 3-9 andre punktum, 3-10 og 4-12.
vesentlig mangel · bad · vannlekkasje · synlige forhold · vannsikring
Flere forhold – fagkyndig uenighet – avvisning.
arealavvik · brannskille · dampsperre · vinduer · fagkyndig uenighet
Feil ved mikrosementgulv – TG 2 – opplyst om «sprekke i mikrosement» – avhl. §§ 3-2 og 3-7.
mikrosementgulv · opplysningsplikt · sprekkdannelse · tilstandsrapport · synlig feil