Borebiller i krypkjeller og etasjeskiller – TG 2 – eldre bolig – dødsbo – avhl. §§ 3-2 og 4-12.

Saken gjaldt salg av en enebolig fra 1890 for 2,7 millioner kroner, solgt som et dødsbo uten opplysninger om tilstand i egenerklæringsskjemaet. Tilstandsrapporten opplyste at krypkjelleren delvis ikke lot seg undersøke, og advarte om fare for skjulte feil i disse områdene. Krypkjeller og veggkonstruksjon fikk tilstandsgrad 2, mens etasjeskiller fikk tilstandsgrad 3 på grunn av skjevheter. Kjøper oppdaget små hull i gulvbordene før overtakelsen og fikk en skadedyrekspert til å undersøke boligen, som avdekket omfattende forekomst av borebille, særlig i krypkjelleren. Selskapet avslo kravet med henvisning til at boligen var solgt som et eldre dødsbo med tydelige risikoopplysninger. Nemnda kom likevel til at forekomsten av borebille utgjorde en mangel, og ga kjøper medhold. Avgjørelsen illustrerer at generelle advarsler om manglende undersøkelsesmuligheter i krypkjeller ikke automatisk dekker konkrete skadedyrangrep som borebille, og at slike forhold kan gå utover det kjøper måtte forvente selv i et gammelt dødsbo. For kjøpere av eldre boliger er lærdommen at synlige tegn som små hull i treverk bør undersøkes nærmere før overtakelse, og at funn av skadedyr kan gi grunnlag for mangelskrav selv når boligen selges med generelle forbehold om alder og manglende kunnskap fra selgers side.