Flere forhold – privat vannverk – sotskader – omfattet av tidligere forlik? – avhl. §§ 3-2, 4-12 og 4-13. (FinKN 2026-841)

Saken gjaldt salg av en halvpart av en tomannsbolig fra rundt 1987 for 780 000 kroner. I salgsprospektet og tilstandsrapporten ble det opplyst at boligen manglet byggetegninger og hadde vannforsyning fra privat vannverk eller brønn, samt at det forelå avvik ved branncelleinndeling. Etter overtakelsen oppdaget kjøper flere forhold, blant annet ulovlig fradeling av tomten, avvik fra brannkrav, sotskader og problemer med vannforsyningen. Selskapet avslo kravet og viste til at ulovlig fradeling ikke var dokumentert, at brannavvik var opplyst ved salget, at sotskadene allerede var forlikt, og at det var opplyst om privat vannverk. Nemnda var enig i at flere av forholdene ikke ga grunnlag for mangelskrav, men kom til at selve vannforsyningen likevel utgjorde en mangel, og ga kjøper delvis medhold. Saken viser at generelle opplysninger om forhold som privat vannverk eller brannavvik ikke nødvendigvis dekker alle sider av forholdet, og at hvert enkelt punkt må vurderes for seg. Den viser også at tidligere forlik om konkrete skader kan begrense hvilke krav som senere kan fremmes for samme forhold. For kjøpere er lærdommen at det lønner seg å be om presisering av tekniske installasjoner som vannforsyning før kjøp, selv om det er gitt en kort opplysning i salgsdokumentene.