Enebolig fra 1864 med nyere tilbygg – taklekkasje – dødsbo med moderniseringsbehov – avhl. § 3-2. (FinKN 2026-836)

Saken gjaldt salg av en enebolig på Østlandet, opprinnelig oppført i 1864 og tilbygget rundt 1980, solgt for 3,85 millioner kroner som et dødsbo med behov for modernisering. Tilstandsrapporten ga i hovedsak tilstandsgrad 2 og 3 på boligens bygningsdeler, og taktekkingen fikk tilstandsgrad 2 fordi undertaket var av eldre dato. I egenerklæringen opplyste selgers fullmektig om en tidligere lekkasje på kjøkkenet som ble utbedret av forsikringen i 2016, samt at det var lagt nytt tak i 2012, men ikke over inngangspartiet. Etter overtakelsen, som fant sted nesten to år etter salget, reklamerte kjøper over lekkasje gjennom taket på tilbygget. Selskapet avslo kravet og viste til at boligen var i samsvar med det kjøper kunne forvente ut fra type, alder og synlig tilstand. Nemnda var enig og kom til at det ikke forelå noen mangel. Saken illustrerer at for svært gamle boliger solgt som dødsbo med klare opplysninger om moderniseringsbehov, skal det mer til før avvik som taklekkasje anses som en mangel, særlig når det er gitt konkrete opplysninger om delvis fornyet tak og tidligere skader. For kjøpere er lærdommen at alder og markedsføring som fremhever oppussingsbehov, senker terskelen for hva som anses som påregnelig, og at man bør vurdere risikoen for skjulte feil i eldre bygningsdeler nøye før kjøp.