Lekkasje fra vannrør – risikoopplysninger – upåregnelig skadeårsak? – avhl. § 3-2 . (FinKN 2026-835)

Saken gjaldt en enebolig fra 1989 solgt for 2,85 millioner kroner. I tilstandsrapporten ble rom under terreng og vannledninger av kobber gitt mørk TG 2, blant annet på grunn av fuktnivå i kjellervegger og rørenes alder. Etter overtakelsen oppdaget kjøper en drypplekkasje fra et rør i en kjellervegg, og krevde erstatning under eierskifteforsikringen. Kjøper mente lekkasjen var upåregnelig og ikke hang sammen med opplysningene som var gitt før salget. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente det tvert imot var påregnelig med feil ved eldre kobberrør når disse var gitt mørk TG 2 i rapporten. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel etter avhendingsloven § 3-2. Avgjørelsen viser at når en bygningsdel er gitt mørk TG 2 på grunn av alder, skal kjøper være forberedt på at det kan oppstå feil eller skader knyttet nettopp til denne bygningsdelen. Slike opplysninger flytter risikoen for etterfølgende problemer over til kjøper, i alle fall så lenge skaden har naturlig sammenheng med det som er beskrevet. Saken illustrerer betydningen av å lese tilstandsrapporten nøye før kjøp, særlig når det gjelder eldre installasjoner som rørsystemer, og å forstå at en TG 2-vurdering ikke bare er en formalitet, men et konkret risikovarsel.