Avvik ved kledning – manglende byggemelding for terrasse – rekkevidden av tidligere forlik – (tidl.) avhl. §§ 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-832)

Saken gjaldt salg av et rekkehus fra 1984, solgt som den er for 4,05 millioner kroner og markedsført som et superfint rekkehus. Salgsprospektet nevnte at kledning var byttet og fasader malt i 2012 og 2019, og tilstandsrapporten ga tilstandsgrad 1 på veggkonstruksjon, fasader og terrasse. I egenerklæringen opplyste selger at terrassen var pusset opp av ufaglært. Etter overtakelsen oppdaget kjøper avvik ved kledningen og at terrassen manglet nødvendig byggemelding, og krevde erstatning med grunnlag i at boligen hadde en vesentlig mangel og at det var gitt misvisende opplysninger. Selskapet avslo kravet og viste til at kledningen allerede var omfattet av et tidligere forlik mellom partene, og at det uansett var reklamert for sent over dette forholdet. Nemnda kom likevel til at forholdene rundt kledning og manglende byggemelding for terrassen utgjorde mangler, og ga kjøper medhold. Saken viser at et tidligere forlik må tolkes konkret ut fra hva som faktisk ble omfattet av oppgjøret, og at det ikke nødvendigvis avskjærer senere krav knyttet til beslektede, men ikke identiske forhold. Den viser også at manglende byggemelding for tiltak som terrasser kan utgjøre en selvstendig mangel selv om selve utførelsen fremstår i god stand. For kjøpere er lærdommen at man bør avklare hva et eventuelt tidligere forlik konkret dekker.