Feil ved el-anlegg – manglende dokumentasjon – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 3-7.

Saken gjaldt en enebolig fra 1988 solgt for 2,8 millioner kroner, markedsført som oppgradert med blant annet renovert bad fra 2018. El-anlegget ble gitt mørk TG 2 etter en forenklet vurdering, og det ble opplyst at anlegget i hovedsak var fra 1990 med enkelte oppgraderte deler, samt at samsvarserklæring forelå for deler av anlegget knyttet til arbeidene fra 2018. Etter overtakelsen avdekket en el-kontroll flere feil ved anlegget, både ute og inne, med ufagmessige løsninger og manglende dokumentasjon, blant annet for varmekablene på badet. Kjøper krevde erstatning og mente feilene var upåregnelige. Forsikringsselskapet avviste kravet og viste til risikoopplysningene som var gitt før avtaleinngåelsen. Nemnda var enig med selskapet og fant at det ikke forelå noen mangel. Begrunnelsen var at rapporten allerede hadde varslet om et eldre anlegg med kun delvis oppgradering og delvis dokumentasjon, slik at funn av ytterligere feil og mangelfull dokumentasjon lå innenfor det kjøper måtte regne med. Saken understreker at når risikoopplysninger peker på et gammelt anlegg med begrenset dokumentasjon, bør kjøper innhente egen fagkyndig vurdering før kjøp dersom man ønsker sikkerhet for anleggets tilstand, i stedet for å stole på at TG 2 betyr et mindre alvorlig avvik.