Flere forhold – trimrom ikke tilknyttet hoveddel – ikke godkjent soverom – (tidl.) avhl. §§ 3-7, 3-8, 3-9 andre punktum, 4-12 og 4-19. (FinKN 2026-829)

Saken gjaldt en enebolig fra 2008 solgt for 7,1 millioner kroner i 2019. Ved salget ble et rom i underetasjen omtalt som trimrom og fremstilt som en del av boligens hoveddel, og rommet fikk status som P-rom i tilstandsrapporten. Flere år etter overtakelsen reklamerte kjøper over at både trimrommet og et soverom i underetasjen ikke var lovlig bruksendret hos kommunen. Kjøper mente forholdene utgjorde mangler etter avhendingsloven. Forsikringsselskapet avviste kravet og anførte at reklamasjonen kom for sent, at deler av kravet var foreldet, og at enkelte forhold allerede var forlikt. Nemnda kom likevel til at trimrommet, som ikke faktisk var en del av hoveddelen, og den uomsøkte bruksendringen av soverommet utgjorde mangler, og ga kjøper delvis medhold. Avgjørelsen viser at det har betydning om et rom faktisk oppfyller kravene til å regnes som en del av boligens hoveddel, uavhengig av hvordan det er presentert i salgsprospekt og tilstandsrapport. Manglende søknad om bruksendring for rom som brukes til beboelse, kan også utgjøre en mangel selv flere år etter overtakelse, dersom forholdet ikke tidligere er avklart. Saken illustrerer at kjøpere bør sjekke at arealangivelser og rombruk faktisk er i tråd med godkjente tegninger og kommunale tillatelser.