Avvik ved vanntilførsel – opplyst om privat brønn og «privat brønn/bekk» – avhl. §§ 3-2, 3-8 og 4-12. (FinKN 2026-826)

Saken gjaldt en enebolig fra 1936 solgt for 1,4 millioner kroner, beskrevet som eldre standard med behov for oppgradering. I salgsprospektet og tilstandsrapporten ble det opplyst om privat vanntilførsel fra brønn, og utvendige vannledninger var gitt TG 2 med henvisning til vannledning av plast fra privat brønn eller bekk. Etter overtakelsen oppdaget kjøper problemer med vanntilførselen, og det viste seg at det ikke fantes noen brønn på eiendommen slik det var opplyst. Kjøper krevde dekning under eierskifteforsikringen. Forsikringsselskapet avviste kravet og mente det var påregnelig med behov for oppgradering av vannforsyningen gitt boligens alder og opplysningene som var gitt ved salget. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Det avgjørende var at kjøper konkret var forespeilet vanntilførsel fra en brønn, mens realiteten var en annen løsning som ikke fungerte tilfredsstillende. En generell oppfordring om oppgraderingsbehov på grunn av alder kan ikke erstatte konkrete, uriktige opplysninger om selve vannkilden. Saken viser at når selger og takstmann gir bestemte opplysninger om tekniske installasjoner, som type og kilde for vannforsyning, må disse opplysningene stemme med virkeligheten, og at avvik her kan gi kjøper krav på erstatning selv om boligen for øvrig er eldre og nedslitt.