Uriktig opplysning om bærende søyle – utmåling av prisavslag – avhl. § 4-12. (FinKN 2026-825)

Saken gjaldt en leilighet fra 1939 solgt for 5,7 millioner kroner. I salgsprospektet var det opplyst at bæresøyler var erstattet med bærebjelker i forbindelse med en godkjent ombygging. Før budrunden spurte kjøper megler om en søyle i gangen var bærende, og fikk til svar at den ikke var det. Etter overtakelsen viste det seg at søylen faktisk hadde en bærende funksjon, i strid med det som var opplyst. Forsikringsselskapet erkjente at dette utgjorde en mangel, men partene var uenige om hvor stort prisavslaget skulle være. Nemnda ga kjøper delvis medhold i utmålingen av prisavslaget. Saken viser at uriktige opplysninger gitt av megler før kjøpet kan danne grunnlag for mangelsansvar etter avhendingsloven, selv om ansvaret i praksis rettes mot selgers eierskifteforsikring. Den illustrerer også at selv når ansvarsgrunnlaget er avklart, kan det oppstå tvist om selve beregningen av prisavslaget, for eksempel knyttet til hvilke kostnader som skal legges til grunn for utbedring. For kjøpere er lærdommen at konkrete avklaringer fra megler før kjøp kan få betydning i etterkant dersom opplysningene viser seg å være feil.