Feil ved eldre pipeløp – TG 2 – avhl. §§ 3-2 og 4-12. (FinKN 2026-824)

Saken gjaldt en enebolig fra 1979 solgt for 8,5 millioner kroner, markedsført med normal standard. I tilstandsrapporten ble pipe og ildsted gitt mørk TG 2 på grunn av manglende beskyttelsesplate. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at pipen måtte rehabiliteres på grunn av avvik ved fugene, og at den opprinnelig ikke var montert i tråd med gjeldende monteringsanvisninger på oppføringstidspunktet. Kjøper mente utbedringsbehovet var upåregnelig, siden det ikke var gitt konkrete risikoopplysninger om selve pipekonstruksjonen ved salget, kun om manglende beskyttelsesplate. Forsikringsselskapet bestred mangelsansvar og viste til at pipen var gammel og at utbedringsbehovet trolig skyldtes normal elde og slitasje. Nemnda kom til at det forelå en mangel og ga kjøper medhold. Avgjørelsen viser at en mørk TG 2 knyttet til ett konkret forhold, her manglende beskyttelsesplate, ikke nødvendigvis dekker helt andre og mer grunnleggende feil ved konstruksjonen, som at pipen ikke var bygget etter datidens monteringskrav. Alder alene er ikke tilstrekkelig til å gjøre et slikt byggefeil-relatert utbedringsbehov påregnelig for kjøper. Saken minner om at risikoopplysninger må være presise nok til faktisk å dekke den typen feil som senere oppstår, for at selger eller selskapet skal kunne høres med at forholdet var påregnelig.