Feil ved el-anlegg – lekkasje fra vv-bereder – heving? – utmåling av prisavslag – avhl. §§ 3-2, 4-12, 4-13 og 4-14. (FinKN 2026-820)

En enebolig fra 1981 ble solgt for 1,1 millioner kroner og markedsført som flott og oppgradert. Det elektriske anlegget fikk beste tilstandsgrad, og det var opplyst at anlegget var totalrehabilitert i 2016. Krypkjelleren fikk mørk TG 2 med påvist fuktnivå. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at det elektriske anlegget faktisk var i dårlig stand, og at det hadde oppstått lekkasje fra varmtvannsberederen i krypkjelleren. Kjøper mente boligen avvek fra det som var avtalt og at selger hadde gitt uriktige opplysninger som virket inn på kjøpet, og krevde primært heving av kjøpet, subsidiært prisavslag. Forsikringsselskapet erkjente mangelsansvar for el-anlegget, men mente det ikke var grunnlag for heving og at kjøpers krav om prisavslag var for høyt. Nemnda ga kjøper delvis medhold. Saken illustrerer at uriktige opplysninger om totalrehabilitering av tekniske installasjoner kan gi grunnlag for mangelsansvar, men at heving krever mer enn at det foreligger en mangel, det stilles krav til hvor vesentlig avviket er. For kjøpere viser saken at krav om heving ofte er en høyere terskel å nå enn krav om prisavslag, selv når mangelen er alvorlig og gjelder sikkerhetsmessige forhold som elektrisk anlegg.