Vannrør fryser – uenighet om utbedringsmetode – avhl. § 4-12 andre ledd. (FinKN 2026-819)

Saken gjaldt en tomannsbolig fra 1944, solgt for 8,45 millioner kroner. Badet i første etasje var opplyst totalrenovert av faglærte i 2018, og vann- og avløpsrør fikk beste tilstandsgrad i tilstandsrapporten. Etter overtakelsen oppdaget kjøper at vannrørene frøs når temperaturen falt under minus ti grader. Sakkyndige fra begge sider var enige om at rørene ikke var tilstrekkelig sikret mot frost og kuldebroer, men uenige om hvordan problemet best kunne utbedres. Forsikringsselskapet aksepterte etter hvert at det forelå en mangel, men mente den rimeligste utbedringsmetoden måtte legges til grunn for prisavslaget. Kjøper mente denne løsningen ikke ville gi en fullgod og varig løsning på frostproblemet. Nemnda ga forsikringsselskapet medhold. Saken viser at når det er enighet om at det foreligger en mangel, kan tvisten likevel dreie seg om hvilken utbedringsmetode som skal legges til grunn ved beregning av prisavslag. Etter avhendingsloven er det ikke nødvendigvis den løsningen kjøper foretrekker som er avgjørende, men hva som utgjør en forsvarlig og rimelig utbedring. For kjøpere er det viktig å være klar over at prisavslag normalt beregnes ut fra den rimeligste adekvate utbedringsmåten, ikke nødvendigvis den mest omfattende.